China sedang mempertimbangkan rencana untuk merebut tanah yang belum dikembangkan dari perusahaan real estat yang tertekan, menggunakannya untuk membantu membiayai penyelesaian proyek perumahan yang macet yang telah memicu boikot hipotek di seluruh negeri, menurut orang-orang yang mengetahui masalah tersebut.
Proposal, yang masih dalam diskusi dan dapat berubah, akan mengambil keuntungan dari undang-undang China yang memungkinkan pemerintah daerah untuk merebut kembali kendali atas tanah yang dijual kepada perusahaan real estat jika tetap tidak dikembangkan setelah dua tahun, tanpa kompensasi.
Itu akan memberi pihak berwenang lebih banyak kelonggaran untuk mengarahkan dana ke rumah yang belum selesai, berpotensi merugikan kreditor yang akan kehilangan klaim atas beberapa aset pengembang yang paling berharga.
Sementara para pejabat akan memiliki bandwidth untuk menyesuaikan proses agar sesuai dengan kondisi lokal, skenario khas akan melibatkan perampasan tanah dari pengembang yang tertekan dan memberikannya kepada saingan yang lebih sehat, yang pada gilirannya akan menyediakan dana untuk menyelesaikan proyek-proyek pengembang yang macet, kata orang-orang.
Pemerintah juga dapat mengubah zona tanah yang disita dalam beberapa kasus untuk meningkatkan nilainya, tambah orang-orang, meminta untuk tidak disebutkan namanya membahas informasi pribadi.
Proposal tersebut merupakan salah satu dari beberapa langkah yang sedang dipertimbangkan ketika pemerintah Presiden Xi Jinping berusaha mencegah gejolak di pasar perumahan dari memicu kerusuhan sosial dan menggelincirkan ekonomi yang lebih luas.
Fokus pada penyelesaian proyek adalah tanda terbaru bahwa pembuat kebijakan memprioritaskan pemilik rumah daripada pemegang obligasi, yang telah dibakar oleh rekor jumlah default oleh raksasa real estat termasuk China Evergrande Group.
Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan sedang mendiskusikan proposal tersebut dengan regulator lain dan tidak jelas apakah akan mendapat lampu hijau dari para pemimpin senior China.
Kementerian perumahan dan kementerian sumber daya alam tidak segera menanggapi permintaan komentar melalui faks.
100 pengembang teratas China memiliki bidang tanah senilai 42,5 triliun yuan (S $ 8,7 triliun) pada akhir tahun lalu, menurut China Real Estate Information Corp.
Banyak dari mereka meminjam banyak untuk membeli tanah, dengan harapan harga akan terus naik.
Taruhan itu sekarang memburuk setelah tindakan keras pemerintah multi-tahun pada leverage real estat yang telah membebani harga rumah, nilai tanah dan penjualan properti residensial baru.
Hasilnya adalah banyak pembangun yang tertekan duduk di tanah yang tidak dapat atau tidak mau mereka kembangkan.
Hanya 37 persen dari bidang tanah yang dilelang dalam batch pertama penawaran tanah terpusat tahun lalu telah mulai bekerja pada akhir Maret, menurut laporan Caixin baru-baru ini.
Sekitar 16 persen dari batch kedua sedang dikembangkan, kata surat kabar itu.