Pemegang hipotek rumah berharap untuk bantuan dari pembayaran bunga tinggi telah kecewa. Otoritas Moneter Hong Kong telah memperingatkan suku bunga mungkin tetap tinggi lebih lama.
Federal Reserve AS, yang suku bunga acuannya dilacak oleh Hong Kong melalui patokan dolar AS, tidak lagi terdengar hawkish.
Namun, telah menunjukkan biaya tenaga kerja yang lebih tinggi dan inflasi yang terus-menerus sehingga dapat mempertahankan suku bunga pada level saat ini lebih lama sebelum pemotongan.
Pasar real estat Hong Kong pulih perlahan, tetapi rebound besar dalam jangka pendek adalah harapan yang jauh.
Jumlah pemilik rumah dalam ekuitas negatif – yang berarti pinjaman hipotek mereka bernilai lebih dari harga pasar rumah mereka – mencapai 32.073 pada kuartal pertama, terbesar sejak sekitar 40.000 kasus tercatat pada kuartal pertama 2004.
Nilai total pinjaman tersebut naik menjadi HK $ 165,3 miliar (US $ 21,1 miliar), dibandingkan dengan HK $ 131,3 miliar pada akhir Desember.
Sedikit kabar baik adalah bahwa harga properti lokal naik sedikit sebesar 1,06 persen pada bulan Maret, kenaikan pertama dalam 11 bulan setelah penghapusan semua langkah pendinginan dalam anggaran pemerintah.
Tetapi harga masih 13,2 persen lebih rendah dari hampir setahun yang lalu dan turun 23 persen dari level tertinggi sepanjang masa pada September 2019. Sejauh tahun ini, mereka telah tergelincir sebesar 1,8 persen.
Pembeli rumah yang mengambil pinjaman tinggi relatif terhadap nilai properti mereka dalam beberapa tahun terakhir terutama terkena ekuitas negatif.
Sementara itu, tumpukan pasokan rumah baru berarti pengembang terus menjualnya dengan harga lebih rendah. Itu telah memberi tekanan pada pasar properti bekas dan membuat pemberi pinjaman berhati-hati dalam penilaian mereka.
Pemilik rumah Hong Kong, bagaimanapun, legendaris karena teguh dalam menjaga pembayaran hipotek. Rasio tunggakan keseluruhan pada akhir Maret hanya 0,09 persen dan untuk ekuitas negatif sebesar 0,06 persen.
Pengabdian pada kepemilikan rumah adalah faktor psikologis besar yang membantu mempertahankan pasar lokal.
Tetapi dalam lingkungan suku bunga yang sulit diprediksi ini, calon pembeli rumah perlu hati-hati menilai dan mengelola risiko yang relevan dalam melakukan pembelian dengan hipotek yang terjangkau.