Dalam setiap kasus, bangunan tetap tidak berpenghuni.
Seth Sulkin, pendiri pengembang properti dan perusahaan manajemen aset Pacifica Capital KK, mengatakan “alasan utama” untuk rumah-rumah di Jepang dibiarkan kosong “adalah bahwa populasi di luar Tokyo turun dengan cepat, terutama di daerah-daerah seperti Tohoku dan Hokkaido, dan orang tua hanya meninggalkan rumah mereka “.
“Selain itu, sangat sulit untuk mendaur ulang properti ini karena sistem warisan dan kepemilikan properti di Jepang,” katanya kepada This Week in Asia.
Ketika datang ke warisan properti di Jepang, pasangan orang yang meninggal secara hukum berhak atas setengah dari properti, dengan sisanya dibagi di antara anak-anak mereka. Tetapi jika seorang pewaris tidak dapat ditemukan atau menolak untuk menjual bagian mereka, tidak ada solusi, menurut Sulkin.
Setelah terutama terlihat di daerah pedesaan yang paling terpengaruh oleh penurunan populasi yang memburuk, akiya sekarang semakin banyak ditemukan di pinggiran kota-kota besar. Dalam upaya untuk mengekang pertumbuhan rumah yang ditinggalkan, pemerintah daerah diberikan kekuatan pada bulan Desember untuk menahan keringanan pajak dari pemilik yang gagal mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk mempertahankan bangunan dan mencegah keruntuhannya.
Idenya adalah untuk mendorong pemilik untuk memperbaiki dan menggunakan rumah, atau menjual tanah untuk pengembang yang akan memanfaatkannya dengan lebih baik.
Meskipun mungkin tampak puling bahwa negara yang berorientasi pada dokumen seperti itu bisa kehilangan jejak pewaris properti, Takayuki Morimoto, wakil kepala penjualan di agen properti Broad Brains yang berbasis di Tokyo, mengatakan kenyataannya adalah bahwa hal itu terjadi terlalu sering.
“Ini bisa menjadi rumit ketika orang meninggal dan tidak ada yang menginginkan rumah mereka dan ya, kedengarannya aneh, tetapi bisa sulit untuk mengetahui siapa yang memiliki tempat-tempat ini,” katanya. “Tetapi pemerintah sudah mulai bergerak karena mereka menyadari bahwa mereka kehilangan pendapatan pajak.”
Agar masalah akiya dapat ditangani secara efektif, Sulkin mengatakan pemerintah perlu mengadopsi pendekatan yang lebih tegas – termasuk mengeluarkan undang-undang yang memberdayakan pemerintah daerah untuk mengambil kepemilikan rumah yang ditinggalkan dan menjualnya kepada pengembang.
“Sebuah mekanisme diperlukan untuk memungkinkan pemerintah mengendalikan dan kemudian melelang bangunan-bangunan ini karena jika tidak ada yang dilakukan, maka masalahnya hanya akan bertambah buruk karena populasi Jepang akan terus menurun dan akan ada semakin banyak rumah kosong,” katanya.
02:18
Populasi beruban Jepang: 1 dari 10 sekarang 80 atau lebih tua karena tingkat kelahiran negara terus menurun
Populasi beruban Jepang: 1 dari 10 sekarang 80 atau lebih tua karena tingkat kelahiran negara terus turun
Bagian dari masalahnya adalah bahwa Jepang tidak memiliki model yang mapan seperti praktik yang disebut di Inggris sebagai “buy-to-let”, di mana investor kecil menyewakan beberapa flat. Sebaliknya, pasar sewa dan pengembangan sangat dikendalikan oleh perusahaan besar.
“Ketika ibu saya meninggal sekitar tujuh tahun yang lalu, kami tidak pernah benar-benar berpikir untuk mengembangkan atau menyewakan rumahnya,” kata Tomoko Oono, mantan pekerja bank dari prefektur Saitama, utara Tokyo.
“Dia telah tinggal di sana untuk waktu yang lama dan itu sudah tua dan dalam kondisi perbaikan yang buruk, jadi akan menghabiskan banyak biaya untuk menghancurkan dan kemudian membangun lagi – dan kami tidak memiliki pengalaman melakukan itu,” katanya. “Kami memutuskan hal terbaik untuk dilakukan adalah menjual tanah saja.”
Meskipun dia tidak menyesal menjual properti itu, karena itu sangat meningkatkan tabungan keluarganya, Oono mengatakan dia terkejut ketika dia kemudian melewati plot dan menemukan bahwa pengembang telah berhasil memeras dua rumah ke tanah.
“Ibu saya punya kebun dan tanahnya di sudut sehingga pengembang bisa menempatkan dua rumah tanpa kebun di sana,” katanya. “Saya pikir mereka melihat peluang untuk mendapat untung lebih besar dan mengambilnya.”
Namun ada beberapa individu giat yang telah mengidentifikasi peluang bisnis di properti yang sering diabaikan ini – mengambil alih mereka di lokasi yang paling diinginkan atau yang memiliki potensi terbesar.
Pada tahun 2020, Anton Wormann membeli akiya yang telah kosong selama lebih dari satu dekade dan mengubahnya menjadi properti nyaman yang sekarang ia sewakan di Airbnb.
Wormann, yang berasal dari Swedia, mengatakan dia berjalan melewati gedung berusia 100 tahun itu suatu hari dan mulai berbicara dengan empat saudara kandung yang mewarisi properti itu dan berusaha merapikannya.
Ketika dia menyarankan dia ingin membelinya, mereka menjawab, “Benarkah? Anda ingin membeli sampah ini?” kenangnya.
Keluarga tidak memiliki keinginan untuk membangun kembali situs tersebut dan ingin membuang bangunan tersebut, di distrik Sangenjaya yang trendi di Tokyo barat, sehingga transaksinya relatif mudah.
Membersihkan interior dan memasang dapur yang sama sekali baru, kamar mandi modern, ruang tamu, dan kamar tidur membutuhkan waktu satu tahun – dan sebagian tabungannya yang dapat disaring. Tapi Wormann mengatakan dia belajar banyak dari pengalaman itu, dan mengakui dia telah digigit oleh bug tersebut.
“Saya telah mengerjakan akiya lain di distrik Shinjuku dan saya berharap untuk menyiapkannya dalam waktu sekitar lima bulan,” katanya, memperkirakan dia akan menghabiskan 25 juta yen (US $ 159.000) untuk proyek tersebut, termasuk harga pembelian awal, pada saat selesai.
“Saya melihat potensi besar di sektor akiya di Jepang,” katanya. “Murah untuk membeli rumah di sini dan, jika Anda mau, Anda bisa membeli seluruh desa di bagian paling terpencil di negara ini. Tetapi mungkin sulit untuk menjualnya lagi, jadi lebih baik bagi seseorang yang berencana untuk tinggal di Jepang untuk waktu yang lama.
“Saya juga berpikir ada banyak peluang untuk akiya di sektor pariwisata dan sebagai cara untuk membantu daerah pedesaan Jepang untuk bertahan hidup.
“Tapi bagi saya, saya hanya menikmati mengubah sesuatu yang tidak diinginkan orang lain menjadi sesuatu yang keren.”