IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Penjualan rumah baru dan bekas melonjak 115 persen menjadi 8.551 unit dari Maret, data Land Registry yang dirilis pada hari Jumat menunjukkan
- Namun, penjualan properti bulan ini cenderung moderat karena memudarnya harapan pemotongan suku bunga meredam sentimen, kata para analis
Properti Hong Kong+ IKUTICheryl ArcibalandSalina LiDiterbitkan: 18:30, 3 Mei 2024Mengapa Anda dapat mempercayai Transaksi properti SCMPHong Kong mendekati level tertinggi tiga tahun pada bulan April, dengan 9.880 unit berpindah tangan menurut data resmi, karena penghapusan langkah-langkah pendinginan terus meningkatkan permintaan. Namun, penjualan properti bulan ini cenderung moderat karena memudarnya harapan pemotongan suku bunga meredam sentimen, kata para analis. Penjualan April, tertinggi sejak Juli 2021 ketika 9.957 unit termasuk tempat parkir mobil, toko, unit industri dan perkantoran terjual, kira-kira dua kali lipat jumlah transaksi pada Maret, yang menandai bulan penuh pertama pasar properti bebas pembatasan. Nilai total penjualan properti melonjak 125 persen menjadi HK $ 83,9 miliar (US $ 10,7 miliar) dari HK $ 37,4 miliar bulan sebelumnya.
Penjualan rumah baru dan bekas melonjak 115 persen menjadi 8.551 unit dari Maret, data Land Registry yang dirilis pada hari Jumat menunjukkan.
“Pembeli yang sebelumnya berhati-hati telah secara aktif memasuki pasar sejak penarikan langkah-langkah pendinginan pasar,” kata Eddie Kwok, direktur eksekutif, layanan penilaian dan konsultasi, di CBRE Hong Kong. “Kami juga mengamati bahwa investor dan pembeli non-lokal kembali ke pasar perumahan Hong Kong – mereka sebagian besar adalah penduduk daratan saat ini.”
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di duniaPermintaan yang lebih tinggi dari penduduk Cina daratan datang berkat penarikan Bea Materai Perumahan Baru, yang memungkinkan pembelian properti tambahan tanpa membayar bea meterai tambahan, serta penghapusan Bea Materai Pembeli yang dimaksudkan untuk memungut penduduk tidak tetap, Kata Kwok.
Berbagai skema pemerintah untuk menarik lebih banyak bakat ke Hong Kong juga membantu sentimen investasi, tambahnya.
Pada bulan Maret, ketika transaksi properti naik lebih dari setengah menjadi 5.013, harga rumah naik untuk pertama kalinya dalam 11 bulan. Data dari Departemen Peringkat dan Penilaian pada akhir April menunjukkan harga rumah bekas telah naik 1,06 persen. Peningkatan itu berbasis luas, dengan semua sies rumah melihat keuntungan.
Dalam pidato anggarannya pada 28 Februari, Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan yang awalnya diberlakukan untuk mendinginkan pasar yang terlalu panas. Pembiayaan hipotek juga berkurang, dengan Otoritas Moneter Hong Kong sekarang mengizinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
“Berkurangnya ekspektasi penurunan suku bunga AS akan melemahkan sentimen keseluruhan di pasar perumahan,” kata Kwok. “Kami memperkirakan bahwa transaksi properti residensial akan tetap aktif pada bulan Mei, namun lebih rendah dari pada bulan April.”
Dia mengatakan pengembang kemungkinan akan terus menawarkan diskon besar karena mereka mencoba untuk menggeser “sejumlah besar persediaan” diperburuk oleh pasokan baru yang signifikan dalam pipa.
“Ini bermanfaat bagi pasar perumahan,” kata Kwok.
Salah satu yang menawarkan diskon adalah pengembang Hong Kong CSI Properties, yang menempatkan 104 unit di proyek Topside Residences baru di Kowloon untuk dijual pada Jumat malam.
Pengembang menjual 53 dari 104 unit yang disiapkan untuk dijual pada hari Jumat pukul 9 malam.
CSI Properties merilis daftar harga untuk flat batch pertama minggu lalu. Mulai dari satu hingga tiga kamar tidur dengan luas 269 hingga 545 kaki persegi, harganya HK $ 4.79 juta hingga HK$11,58 juta, atau HK$17.818 hingga HK$21.261 per kaki persegi.
Harga rata-rata per kaki persegi setelah diskon adalah HK$19.388, yang 19 persen lebih rendah dari HK$23.928 per kaki persegi untuk batch pertama 50 unit di proyek Arbour Henderson Land yang diluncurkan pada November 2020 di area yang sama.
Topside Residences, yang terletak di Yau Ma Tei, terdiri dari total 259 unit.
2