IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis
- Pembeli China Daratan menyumbang antara 30 persen hingga 80 persen dari penjualan dalam beberapa peluncuran baru-baru ini, menurut agen
- Kembalinya pembeli China daratan yang kuat meningkatkan harapan stabilitas harga di pasar properti residensial
Properti Hong Kong+ FOLLOWCheryl Arcibal+ FOLLOWPublished: 8:30am, 6 May 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMP
Orang-orang dari China daratan membeli sebanyak delapan dari 10 rumah baru dalam beberapa penjualan baru-baru ini di Hong Kong setelah penghapusan langkah-langkah pendinginan properti pada bulan Februari, menurut agen.
Meskipun perkiraan total kontribusi pembeli Cina daratan untuk penjualan rumah baru sangat bervariasi, agen setuju bahwa kota tersebut telah melihat peningkatan yang nyata dalam jumlah pembeli daratan sejak pembatasan properti dicabut.
Kembalinya pembeli China daratan yang kuat meningkatkan harapan stabilitas di pasar properti residensial, kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.
“Masuknya pembeli daratan ke pasar properti Hong Kong secara efektif mengimbangi hilangnya daya beli yang disebabkan oleh arus keluar populasi dan gelombang emigrasi dalam beberapa tahun terakhir, memberikan stabilitas pada penurunan harga properti Hong Kong,” kata Po.
Dalam peluncuran proyek baru-baru ini, pembeli daratan menyumbang sekitar 30 persen dari penjualan, lebih tinggi dari 17 persen yang mereka kontribusikan pada kuartal keempat 2023 sebelum pembatasan dihentikan, kata Po.
Raymond Cheng, direktur pelaksana dan kepala properti China dan Hong di CGS International, mengatakan proporsinya bahkan lebih tinggi dalam beberapa peluncuran baru-baru ini: 60 hingga 80 persen.
“Tidak mengherankan bahwa kami melihat sejumlah besar pembeli daratan datang ke pasar,” katanya. “Sebelum pemerintah membatalkan semua tindakan pendinginan properti, pembeli daratan, yang ingin membeli flat HK $ 10 juta [US $ 1,28 juta] harus membayar HK $ 13 juta karena pajak tambahan HK $ 3 juta. Sekarang dengan harga rumah turun 25 persen, properti yang sama hanya akan menelan biaya HK $ 7,5 juta. Itu penghematan lebih dari 40 persen.”
Pembeli daratan menyumbang 20 persen hingga 30 persen dari total pembeli rumah baru sebelum langkah-langkah itu dibatalkan, kata Cheng. Sekarang, peluncuran baru-baru ini di distrik yang dekat dengan sekolah dasar dan menengah bergengsi, seperti Wong Chuk Hang dan Tseung Kwan O, terbukti sangat populer di kalangan pembeli Cina daratan.
Statistik pemerintah juga menunjukkan bahwa transaksi secara keseluruhan telah meningkat secara signifikan dalam dua bulan sejak pembatasan dicabut. Pada bulan Maret, transaksi properti mencapai level tertinggi 10 bulan dengan 5.013 unit berpindah tangan, menurut data resmi. Pada April, penjualan properti kembali melonjak menjadi 9.880 unit, terbesar sejak Juli 2021. Angka-angka tersebut termasuk rumah, tempat parkir mobil, toko, properti industri dan kantor.
Sementara itu, harga rumah bekas di kota naik 1,06 persen pada Maret, kenaikan pertama dalam 11 bulan, menurut data dari Departemen Peringkat dan Penilaian.
Analis memuji sektor real estat yang direvitalisasi untuk penghapusan langkah-langkah seperti Bea Materai Perumahan Baru, yang memungkinkan pembelian properti tambahan tanpa membayar bea meterai tambahan, serta Bea Materai Pembeli yang dimaksudkan untuk memungut penduduk tidak tetap.
Selain mengamankan flat untuk anak-anak mereka, pembeli daratan juga melihat rumah Hong Kong sebagai investasi yang baik, kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties, yang memperkirakan bahwa pembeli daratan menyumbang antara 30 persen dan 70 persen dari pembeli rumah saat ini, tergantung pada proyek.
“Properti di Hong Kong berkualitas baik, dikelola dengan baik dan mudah disewakan,” kata Chan. “Hasil sewa umumnya 3 persen atau lebih, yang secara signifikan lebih baik daripada hasil properti di daratan Cina. Oleh karena itu, investor daratan sangat bersedia membeli properti di Hong Kong.”
Dengan pemerintah secara aktif mendekati lebih banyak profesional untuk datang ke Hong Kong, Chan mengatakan beberapa pembeli daratan membeli dalam jumlah besar.
“Kami telah mendengar tentang sejumlah investor daratan yang membeli beberapa unit untuk tujuan investasi,” kata Chan. “Oleh karena itu, diyakini bahwa proporsi investasi oleh pembeli daratan masih akan memiliki peluang untuk meningkat secara bertahap.”
Cheng dari CGS mengatakan bahwa meskipun ada permintaan yang kuat dari pembeli China daratan, kelebihan perumahan kemungkinan akan menjaga harga rumah tetap terkendali.
Pasokan rumah baru Hong Kong yang diharapkan naik ke rekor tertinggi untuk kuartal kedua berturut-turut pada akhir Maret. Menurut data yang dirilis oleh Biro Perumahan akhir bulan lalu, pasokan sekarang diperkirakan akan mencapai 112.000 unit dalam tiga hingga empat tahun ke depan. Perkiraan tersebut mewakili peningkatan kuartal-ke-kuartal sebesar 3.000 unit, atau 2,7 persen, dari pasokan yang diharapkan sebesar 109.000 unit pada akhir Desember tahun lalu.
2